 |
| 実際に収益アパートの購入を検討し始めると知りたくなるのが「不動産価格以外に必要となる経費」と「購入を検討し始めてから不動産を入手して収入を得るまでの流れ」。当ページでは、「投資用売りアパート物件情報」で収益用アパートの購入を検討されている方のために、必要経費と購入手順について解説いたします。 |
 |
|
|
 |
|
| ●不動産入手に必要な大きな金額の経費 |
| 仲介手数料…売主と購入者の間に仲介者がいる場合には「（購入代金の３％＋６万円）×消費税1.05」の金額だけ仲介手数料が必要となります。 |
|
消費税（建物相当分のみ）…土地には消費税がかかりませんが、建物相当分には通常通り5%の消費税が課税されます。※当サイトは税込み価格を表示しております。ご安心ください。 |
|
 |
【上記「仲介手数料」と「消費税」の計算例】
物件価格6,000万円（土地3,000万円＋建物3,000万円）の売りアパートを仲介で購入した場合に必要な消費税と仲介手数料の計算例
（1）建物消費税150万円＝3,000万円×0.05
（2）仲介手数料195万3千円＝｛（6,000万円×0.03）＋6万円｝×1.05
必要となる金額＝ 6,000万円＋（1）＋（2）＝6,345万3千円 |
|
|
|
|
|
|
| ●不動産購入に必要となる主な税金 |
固定資産税日割り分…所有権移転をした日から年末までの日数分の固定資産税を支払わなくてはなりません。
不動産取得税…アパートの取得の際に必要となる税金で、課税されるのは取得時の一回きりの税金です。
印紙税…不動産売買契約書や金銭消費貸借契約書などに貼付をしなければならない印紙にかかる費用です。 |
|
|
|
|
|
|
| ●保険に関わる経費 |
団体信用生命保険…ローンを組んだオーナーが死亡したり高度障害になったりするなど、万が一のときに支払われる保険の費用です。月々の返済に含まれる場合がほとんどです。
火災保険・地震保険…火災で物件を失った場合に適用される火災保険への加入は一般的なことですが、地震保険については各社それぞれの内容なので、加入前に検討が必要です。 |
|
|
|
|
|
|
| ●ローンに関わる経費 |
ローン事務手数料…ローンで不動産を購入する際に、ローンを取り扱った金融機関に支払う手数料です。
ローン保証料…ローンを組んだ人が万が一返済できないようになった場合に保証会社が債務を弁済するための費用です。 |
|
|
|
|
|
|
| ●役所手続きに必要な経費 |
| 不動産登記費用…購入した不動産を登記するために必要な「登録免許税と司法書士への報酬」にかかる費用です。 |
|
|
|
|
|
 |
|
|
 |
|
|
|
| 資料を元に購入をご検討ください ※不明な点は遠慮なくご質問ください |
|
|
| 「これだ！」と思う投資用アパートがあればご連絡ください |
|
|
|
|
|
| ご納得いただければご購入申し込み・ご購入予約をいたします |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ローンのお申し込み手続き ※ローンでご購入の場合のみ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
